二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款注意事项

 法律     |      2019-12-09 08:45

房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高,生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过,如果公民选择购买二手房能申请房贷吗?如果买二手房也能申请房贷,那么公民买二手房申请房贷需注意什么呢?对于这些问题,本文将详细为您介绍。

在现代社会中,即便没有足够的资金,我们也是可以二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款注意事项。购房的,即通过去二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款注意事项。银行贷款的方式去购买房屋,而此处的购房包括购买二手房。那么,在实践中,二手房贷究竟应该怎样办理呢?此外,在办理二手房贷时我们要注意哪些事项呢?下面将为您做一个较为具体的说明。

不只是新房可以贷款,二手房也是可以贷款的,但是很多人对于二手房贷款条件不是很清楚。当然,购房贷款是有条件的。

一、买二手房能申请房贷吗

一、二手房贷怎样办理

不只是新房可以贷款,二手房也是可以贷款的,但是很多人对于二手房贷款条件不是很清楚。当然,购房贷款是有条件的。接下来小编为大家介绍二手房按揭贷款流程及二手房按揭贷款注意事项。

公民买二手房能申请房贷,但买二手房申请房贷需要满足以下条件:

1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格。

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(一)二手房贷款二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款注意事项。的适用对象

2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。

二手房按揭贷款流程

1、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。

3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款方式支付房款,按约定首付款和贷款的比例。买方会在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、各类中介公司、物业公司和开发商。

4、如果有可能的话,提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为您的贷款审批带来方便。

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心打印《房产买卖协议》,同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

(二)二手房贷款的范围:

5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。

3、二手房具有特殊性,买房可以找评估公司对房屋进行评估,银行会根据房屋评估价作为放贷的依据。要注意的是,有的银行只接受定评估公司的评估报告,所以,在评估前要先闻清楚贷款银行。

二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、、经济适用房。

6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。

uedbet官网手机版登陆,4、为了保证贷款安全,银行会要求买方提供担保人。而担保人要具有经济能力,也可以是专业的担保公司。

(三)二手房房贷所应提交的材料

7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。

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1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本

8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,然后取得首付款证明。

2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份

9、买卖双方办理房产过户手续。

6、银行审核过之后,买方和银行签署借款合同,银行通知卖方贷款可付。

3、收入证明(银行指定格式)

10、房产过户后,由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此,申请二手房贷款的相关程序完成。

7、买卖双方带房产证原件和复印件等资料到房管局办理过户手续,再到旧土地证到土地局办理换证手续。

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

二、二手房贷要注意哪些事

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约等材料,到房管所办理房产抵押手续。

5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

1、选择利率因人而异

9、银行收到抵押证明后放款、贷款完成后,买方向房管部门领取新的房产证。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。

10、买房者可以按照规定还款方式,按时还款,还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

二、买二手房申请房贷需注意什么

2、注意二手房楼龄

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(一)选择利率因人而异

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。

二手房按揭贷款注意事项

在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。

3、注意后期还款压力

1、部分二手房不能贷款

(二)注意二手房楼龄

利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

在购买二手房时,要注意是否具备产权证,要是没有,那么不能贷款。

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。

4、收入证明与还款能力

2、利率选择因人而异

(三)注意后期还款压力

银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

对于收入高的人群,可以选择固定利息,因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定,收入不高的话,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

5、申贷款到放贷周期

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购房者是可以申请房贷的。那么买二手房申请房贷需注意什么问题?对此,上文中都有为您详细进行了介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。不管是购买商品房还是购买二手房,购房者都不要轻信卖房者的承诺,而早早的签了购房合同,申请房贷。而在购买二手房时,一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况,避免二手房买不成,还引来了二手房房贷争议。在购买二手房的过程中,如果您有遇到任何问题,要及时向房产律师咨询解决。

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此,提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

3、收入证明与还款能力

延伸阅读:

综上,是关于“二手房贷怎样办理”以及“二手房贷要注意哪些事项”的有关内容,希望对解决您的法律问题能有一定的帮助。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的,而需要提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。当您在办理二手房贷款时,建议您可以去咨询一下专业的律师,避免给自己带来法律风险。

贷款的时候,银行会要求借款人出示收入证明,符合条件的,银行给予审批。

怎么申请公积金贷款买二手房

延伸阅读:

4、注意二手房房龄

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银行对二手房房龄会比较严格,要是房龄过老,那么贷款申请可能会被银行拒绝,而有的银行会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

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编辑总结:关于二手房按揭贷款流程及二手房按揭贷款注意事项就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家

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